Оспаривание стоимостной оценки материальных активов в судебном порядке
Сегодня одной из наиболее частых юридических услуг, оказываемых консультационными юридическими фирма, является представление в суде интересов своих клиентов по различным хозяйственным спорам, разрешаемых в судебном порядке. В подобных случаях адвокаты сторон (истца и ответчика) занимаются тем, что на судебных слушаниях проводят оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с юридическими нормами, установленными действующим законодательством.
Как правило, недвижимость сегодня считается, чуть ли не основным активом, который фигурирует в суде в роли предмета спора, так как выступает в качестве залога по различным финансово-хозяйственным операциям субъектов экономического права.
В соответствие с установленными законодательными нормами такие материальные активы юридических или физических лиц, как строения (жилые и нежилые), а также земельные участки должны иметь кадастровую оценку. Оценка производится государственными кадастровыми органами в денежной единице страны своего местонахождения. Кадастровая стоимость земли выступает в роли налогооблагаемой базы для выплат в бюджет государства земельного налога собственником земельного участка.
В том случае, если юридическое лицо арендует земельный надел, находящийся в государственной собственности, то арендодатель на основании кадастровой стоимости производит расчет арендной платы за пользования таким участком. Эту же величину используют, когда землю собираются выкупать, или она выступает в роли залога по сделкам коммерческого кредитования.
Отлично известно одно из самых принципиальных правил, действующих в рыночной экономике: продавец желает продать свой товар, как можно дороже, а покупатель стремится купить товар по максимально выгодной (низкой) стоимости этот же товар. В абсолютном большинстве подобных случаев базовой стоимостью для подписания договора-сделки на земельном рынке и рынке недвижимости является кадастровая цена. Но в реальной жизни вечных ценностей, как известно не бывает. Восточные мудрецы в подобных случаях любят повторять: все течет, все меняется. Экономическая реальность, которая в последнее время изменяется, чуть ли не ежедневно, вносит стоимостные коррективы в оценку таких материальных активов, как недвижимость и земля. В случае несогласия одной из сторон сделки по земельному активу, несогласная договаривающаяся сторона проводит оспаривание кадастровой стоимости участка, которое заключается в проведении еще одной независимой экспертной оценки для установления наиболее справедливой цены данного актива.
< Вернуться к списку статей
При размещении информации с нашего сайта в других источниках ссылка на наш сайт обязательна!
