Кадастровый паспорт земельного участка
Летом 2007 года был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который подвел правовую базу под систему учета объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Государственный кадастр недвижимости – это систематизированный свод информации о поставленных на учет объектах недвижимости. Кадастровый учет производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а все учетные документы подлежат постоянному хранению, уничтожать или частично изымать которые недопустимо.
Информация из Государственного кадастра недвижимости необходима для оформления сделок с объектами недвижимости или для регистрации прав собственности, подобно тому, как информация о котировках на рынке форекс нужна для осуществления валютных сделок. Если земельный участок или сооружение, здание и помещение является объектом сделки, то договор должен содержать адрес земельного участка и его кадастровый номер. Документ, который подтверждает постановку на кадастровый учет определенного земельного участка, называется кадастровым паспортом.
Термин «кадастровый паспорт» стали использовать с марта 2008 года, когда закон вступил в силу, а до этого времени существовал кадастровый план земельного участка, который стал одной из частей кадастрового паспорта, а также самостоятельным документом. Но для оформления права собственности он не пригоден. Каждый из этих документов отражает важные характеристики земельного участка и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Одним словом, чтобы осуществить регистрацию права собственности на земельный участок необходим его кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт оформляет кадастровая палата, а утверждением и выдачей занимается территориальное управление Роснедвижимости. Документ содержит четыре части: В1, В2, В3 и В4. Часть В1 описывает основные параметры участка: кадастровый номер, адрес участка, его площадь, категорию земель, сведения о правах, кадастровую цену участка. Часть В2 содержит схематичный план земельного участка. Информация о частях и об обременениях находится в части В3, а схемы частей участка помещаются в часть В4.
Таким образом, если участок не имеет частей и обременений, то его кадастровый паспорт имеет только две части: В1 и В2. При затруднениях в понимании кадастрового закона можно обратиться к доступным источникам информации в интернете, задать вопрос на юридическом форуме, как это делают, например, пользователи рынка форекс, изучая forex новости или посещая клуб инвесторов.
Настоящий закон «О государственном кадастре недвижимости отменил обязательное межевание земельных участков. Так что в случае, когда межевание участка не делалось, кадастровый паспорт не будет содержать информации о границах участка, а значит состоять будет только и одной части В1. Но нотариусами для оформления сделок с земельными участками принимаются только кадастровые паспорта с результатами межевания.
Кадастровый паспорт имеет не ограниченный законом срок действия, как и любая инвестиционная деятельность. Документ считается правомочным, пока информация, отображенная на нем, соответствует действительности.
< Вернуться к списку статей
При размещении информации с нашего сайта в других источниках ссылка на наш сайт обязательна!
